Актуально про долевое участие от Утум+

Актуально про долевое участие от Утум+

В последнее время все чаще и чаще можно увидеть новости о глобальных изменениях в федеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее — федеральный закон  от 30.12.2004 N 214-ФЗ), который повлечет за собой повышение стоимости квадратного метра в строящихся объектах. Согласно изменениям в федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщики должны соответствовать критериям, определяющим будет ли застройщик использовать банковское кредитование при строительстве или останется на прежних условиях, согласно ст. 18 федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, где нет обязанности выплачивать лишний процент за использование кредитных средств. 

За всеми изменениями федерального закона обыватели не успевают следить за новостями отрасли и находятся в состоянии выжидания, не решаясь купить квартиру в долевом строительстве.   

Но, по мнению главы Минстроя Владимира Якушева 70% возводимого жилья в России жилья будет достроено без использования счетов эскроу. Это означает, что не будет резкого скачка стоимости квадратного метра. 

Эту цифру глава Минстроя РФ Владимир Якушев назвал на совещании, которое во вторник 04.06.2019 года провел с членами Правительства Президент России Владимир Путин. 

Согласно Постановления Правительства РФ от 22.04.2019 №480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных ДДУ…», данные критерии, в частности, включают в себя степень готовности проекта, количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ). Критерии предполагают, что проект может и после 1 июля 2019 года (введения новых норм проектного финансирования) достраиваться по существующим правилам.( подробно: https://erzrf.ru/)

Но для этого застройщик должен представить в региональный надзорный орган проектную декларацию о том, что строительная готовность объекта составляет не менее в 30% и в нем уже реализовано не менее 10% площадей по договорам долевого участия.

На этом фоне, объекты строительной компании Утум+ выглядят очень привлекательно.  

Согласно данным, полученным от заместителя директора Утум+ Трофима Иванова, строительная готовность наших объектов следующая:

ЖК Сэргэ: «Многоквартирные жилые дома с автостоянками и со встроенным магазином по ул. Автодорожная, 4/2а в квартале 65 г. Якутска», Срок завершения строительства 4 квартал 2019 года. По данному объекту строительная готовность составляет более 60%, общая готовность, выражающаяся по новому законодательству расчету по новым формам и в денежном выражении, 59%. Большая часть работ на этом объекте уже сделана. Из оставшихся работ – работы по фасаду и техническому присоединению. Подрядчики активно работают, на весь цикл работ заключены договоры, материалы закуплены. В настоящий момент осуществляется внутренняя отделка во 1, 2 и 4 в подъезде, в 3 подъезде отделка завершена. Сдача комплекса запланирована на 4 квартал 2019 года. Все работы планируем завершить в октябре-ноябре. 

По данным, отдела продаж 85% квартир объекта (247 ДДУ) зарегистрировано в Росреестре РС(Я).  

«Многоквартирный жилой дом в 55 квартале г. Якутска на пересечении улиц Строда и Ярославского» 1 очередь строительства» по ул. Ярославского. 48. ЖК Гармония — завершены монолитные работы на 9 этажах. Сейчас идет процесс кладки и внутренние работ по электричеству, отделочные работы. По новым правилам готовность объекта составляет 27%, строительная степень готовности 37%. До сентября будут завершены работы по монолиту и кладке, возведению каркаса. Планируем с сентября начать работы по фасаду, закрыть тепловой контур. Подрядчики на этом объекте работают уже год, все материалы также оплачены и доставлены. Планируемый ввод дома в эксплуатацию 4 квартал 2020 года.

По данным, отдела продаж 46% квартир объекта (125 ДДУ) зарегистрировано в Росреестре РС(Я).  

«Многоквартирный жилой дом с автостоянками и встроенным магазином в квартале 72 г. Якутска. 1 очередь строительства» Центральный округ. ЖК Панорама- поднято 2 этажа. Заключен подряд на монолитные работы, которые уже идут, работы по кладке начнутся по графику с 12 июня. Процесс строительства идет очень активно, Работают три автокрана и один башенный кран, бригады работают в две смены. До 01 октября 2019 года- это срок, на которую контролирующие органы или кадастровые инженеры и будут оценивать готовность этого объекта, строительный отдел Утум+ нацелен выполнить строительную готовность объекта не менее 30%, и остаться на существующих сегодня правилах финансирования. Планируемый ввод дома в эксплуатацию 3 квартал 2021 года.

По данным, отдела продаж 55% квартир объекта (121 ДДУ) зарегистрировано в Росреестре РС(Я).  

Поэтому возводимые объекты ООО «Утум-Инвест» и ООО «Голдлайн» будут  соответствовать критериям проектов строительства, которые могут быть завершены застройщиками по прежним правилам финансирования, без использования счетов эскроу и проектного финансирования. Это говорит о том, что по объектам Утум+ не будет необходимости резко поднимать стоимость квадратного метра и повышать сметную стоимость объекта, стремясь заложить процент банка в стоимость квадратного метра. 

Наша компания начинает старт продаж нового объекта строительства «Многоквартирный жилой дом в 55 квартале г. Якутска на пересечении улиц Строда и Ярославского. Многоквартирный жилой дом 2 очереди строительства» по ул. Ярославского. 48. ЖК Гармония — на данный момент полностью забиты сваи, заливают ростверки, начинаются монолитные работы. Как обычно, в начале строительства, стоимость квадратного метра ниже среднерыночной. Так что, есть возможность купить квартиру по более низкой цене или купить в рассрочку от застройщика до конца строительства, без использования ипотеки.  

Более подробно с объектами строительства Утум+ с проектными декларациями и другой разрешительной документацией объектов можно ознакомиться на сайте http://utuminvest.ru/ и http://goldline.su/.  На сайтах компаний, также можно наблюдать онлайн трансляции с объектов стройки и выбрать подходящую Вам планировку квартиры, стоимость и заказать звонок менеджера отдела продаж, который Вам обязательно позвонит и предложит лучший вариант покупки квартиры. 

Ответы на вопросы уже участников долевого строительства.

— Не будет проблем с объектами? 
— Согласно ст. 18 федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ при начале строительства объекта на каждый многоквартирный дом открывается специальный банковский счет, куда и поступают все средства от заключенных договоров долевого участия. Денежные средства с расчетного счета застройщика могут использоваться только в целях строительства данного объекта. То есть, есть контроль за движением денежных средств застройщика со стороны банка, строительного надзора и иных контролирующих органов. 
Компания Утум+ является одним из крупных застройщиков по Республике Саха (Якутия). Застройщик ООО “Голдлайн” образовалась в 2006 году в составе компании «УТУМ+», в рамках расширения деятельности компании для реализации строительных проектов в качестве Застройщика и Заказчика. За все время работы компании введено более 109 тысяч квадратных метров. Это 18 объектов, в том числе 13 многоквартирных жилых домов, 2 административных здания и 3 гаража. Проблем со строительством объектов не возникнет.

— Пока решил не брать, пока ситуация не прояснится. 
— Наоборот, сейчас как раз то самое время, когда нужно решится на покупку новой квартиры. Во-первых, у банков появилось очень лояльная ставка от 5% «Ипотека с госсподдержкой» для семей с двумя детьми, в котором 2 ребенок родился после 01.01.2018 года. Во-вторых, доля застройщиков возводящих жилье без использования счетов эскроу и банковского финансирования будет постепенно уменьшаться, что повлечет постепенное повышение стоимости квадратного метра. 

— Про Гоголева Василия Васильевича. Какие отношения Вас с ним связывают?
— Василий Васильевич был принят менеджером ООО «Голдлайн» с апреля 2006 года. С 2008г. занимал должность финансового директора общества. Он внес большой вклад в становление фирмы. 14.09.2018 года на основании приказа о прекращении трудового договора Василий Васильевич уволен по собственному желанию. 

— Какое отношение к Утум+ имеет Татьяна Самсонова? 
— Татьяна, у нас работала с сентября 2017 года на основании договора с ООО «Свет» по оказанию комплекса услуг по маркетингу. Как человек она с большой буквы и настоящий профессионал своего дела. 

— Говорят, что директора взяли под стражу, кто в данное время руководит компанией?
—  На данным момент руководством компании является: 
Директор ООО «Голдлайн» с 04 апреля 2016 года является Карамзин Петр Олегович.
Директором ООО «Утум-Инвест» с 31 мая 2019 года назначен Михеев Александр Федорович. 

— Когда прояснится ситуация с генеральным директором Карамзиным Георгием Олеговичем?
— Данный вопрос необходимо задать правоохранительным органам и адвокату Карамзина Георгия Олеговича. Мы будем надеяться на скорое освобождение нашего руководителя. И верим, что справедливость восторжествует.
 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *